同棲・同居を始める♪
そろそろ2人暮らしをしたいと思った時、お部屋探しはいつから始めたらいい？
と思いますね。
まずはお互いの生活についてのすり合わせが必要になります。
引っ越しにかかる費用として、初期費用はもちろん、生活が始まったら、家賃の支払い、光熱費、食費、交際費など毎月かかる細かい費用が発生します。
まずは、引っ越し費用がどれくらいかかるかを算出し、毎月の費用をおおよそでも出して、その割合を決めていくほうがいいかと思います。
特に今まで1人暮らしをした事がない、実家暮らしの方は、細かい費用が思ったよりもかかる痛感すると思います。
準備段階で、自分達のお給料と生活費をきちんと見直すというのは大事ですね。
ですが、結婚をするという方では無い、または結婚を前提としても、相手の収入を聞くというのは困難な場合もあるかもしれません。
そんな時は家賃と光熱費は折半で、生活費をお互い5万円づつ入れてその中でやりくりをすると言う方法も良いかもしれません。
準備期間とお部屋探しの流れ
2人のスケジュール調整し、物件探しをどうするかを決めていきます。
今はインターネットで探すという方法が主流かもしれません。
検索サイトで「品川区 1LDK 2人暮らし」や「東急東横線 2DK 2人暮らし」等
住みたいエリアや路線から調べてみるのがいいかと思います。
2人の勤務先へのアクセスを考える事もエリア選定には欠かせません。
例えば、「お互いの勤務先への通勤が30分以内がいい」「テレワークが主流のパートナーより、勤務が多いパートナーの勤務先に近いエリアにする」
他には、「お互いの実家へのアクセスも考える」と言った事もありますね。
そのうえで、住みたいエリアや路線を決めるのがいいですね。
準備期間はおおよそ引越し時期の２カ月前が目安
いつまでに引っ越したいと決めて、その2ヶ月前から物件探しをするのがおすすめです。
なぜ2ヶ月前かというと、新築を除いて、入居している方が退去や解約するタイミングが殆ど2ヶ月前からというのが主流です。
1ヵ月前というのもありますが、2ヶ月前が多いと認識して大丈夫です。
その為、2ヶ月前位からお部屋探しをすれば、部屋が空く時期とちょうど引っ越したい時期とタイミングが同じになります。
引っ越し時期が譲れないという事じゃなければ、閑散期を狙うのがおすすめです！
不動産、賃貸の閑散期は５月のゴールデンウィーク後から8月位です。
暑い中でのお部屋探しや引っ越しは大変かもしれませんが、閑散期ならゆっくり不動産会社の人と物件探しをしたり、初期費用が抑えらたり、引っ越し会社の費用なども抑えれれる傾向があります。
特に繁忙期と言われる12月から5月上旬は物件の取り合いになりますし、初期費用や引っ越し費用が加算される傾向です。
いざお部屋探しを開始！
引っ越し時期が決まり、お部屋探しをする際に、まずはインターネットで探し、おおよその物件選定をした方が住みたい物件の間取りや費用等をイメージしてみてください。
最近ではチャットGPTやGoogle Gemini、AIモード等でお部屋探しや不動産会社を探す方も増えています。
マンションタイプがいい、1LDKがいい、テレワークするから2LDKか2DKとか2部屋欲しい、ペットを飼いたい、セキュリティ設備が充実してほしい、バストイレ別で独立洗面台がほしい等、細かい条件もすり合わせてみましょう。
では、まず「品川区」「1LDK」で「築浅物件」を考えてみましょう。
条件を入れてリストアップします！
条件に合う物件はこのリストです。
最初にざっくりとした条件で検索し、その後から細かい条件を追加していくやり方の方が広く物件探しが可能です。
絶対に譲れない条件、あったらいいなという条件を決めていきます。
条件に合う物件が少ない場合は、エリアを広げる、家賃や設備等の条件を変えていくという方法になります。
相場感を考えるにはインターネットで！
品川区の相場リスト
インターネットだけでは分からない事がある！
気に入った物件が見つかっても、ネット上だけでは分からない事があります。
それは空室かどうかという事です。
昨今の東京都内の賃貸物件は、賃料上昇の傾向から引っ越しをされる方が年々減ってきて、繁忙期は物件の取り合いになります。
入居中の物件でも先行契約や先行申込みができると、内見をせずに契約・入居するという傾向が増えています。
従来：物件（部屋）探し→内見→申込→契約→入居（引っ越し）
先行申込：物件（部屋）探し→申込→内見→契約→入居（引っ越し）
先行契約：物件（部屋）探し→申込→契約→入居（引っ越し）
という流れになります。
「先行申込」は入居中の物件に申込みを入れて、退去してから内見をし、契約なので、もし内見してキャンセルする事は可能ですが、引越し時期がずらせない場合は、他の物件を探す期間が無くなります。
「先行契約」は入居中の物件に申込みを入れたと同時に審査が開始します。審査が通ると直ぐに契約です。退去後に部屋を確認する事は出来る場合はありますが、契約が完了しているので、もし契約をやめたいという事は可能ですが、その場合は違約金として、相手方（貸主）に賃料の1ヵ月分を支払う必要があり、その他の費用（礼金や仲介手数料など）が返金されない場合が殆どです。
ですが、物件が気に入って先行契約をしておけば、確実にお引越しができるという安心感があります。
初期費用の概算
初期費用は家賃の4～6ヶ月分が目安になります。
例：敷金1ヵ月・礼金1ヵ月・仲介手数料1ヵ月＋消費税・鍵交換費用・保証会社代・火災保険・前払い家賃（日割＋1ヵ月分）
保証会社や火災保険の料金などは物件や管理会社によって変わってきますが、家賃が17万円の管理費1万円で合計18万円の物件と考えると約90万円の初期費用が必要になります。
礼金が0円や保証会社ではなく、連帯保証人をたてるという物件もありますが、現在の東京都内の賃貸物件の大半が保証会社を使っているので、かなり少ない物件が対象になります。
現在住んでいるのが賃貸ではなく、実家であれば、初期費用と引っ越し費用を考えればいいけど、賃貸に住んでいる場合は、住んでいる賃貸の家賃も発生するので、なるべく引っ越しまでの期間を短くしたいと考えるかもしれません。
大抵の物件は申込からすぐに審査が開始され、審査が通ると入居日と契約日を決めます。
その決める方法はだいたい家主の意向、管理会社の規定になりますが、審査後、1週間位が多いです。
その間は住んでいる物件と引っ越し先の物件の家賃が二重払いが発生します。
審査後早く契約開始するのは、やはり家賃収入が無い空白期間が短くしたいという家主の意向が強くなります。
家賃は月収の3倍以上が目安
２人で住む場合でも契約者は1人です。その方の収入が目安になりますが、２人の合算で保証会社を通す事も保証会社によっては可能です。そういった事は不動産会社の担当者に相談してみましょう。
２人で住む場合の気を付ける点としては婚約予定がある・無いも左右されます。
同棲や同居で危険なのが、２人が別れてしまい、２人とも引っ越しをする、空家になる場合が殆どですが、どちらか1人が引っ越しをして、１人で家賃を払わないといけない状況になった時に払えなくなるような家賃だと貸主は心配になります。
なので、婚約予定があるとしたほうがより良いと考えられます。
不動産会社へ行こう♪
色々とインターネット等で物件探しをしても、空室物件が少なかったり、申込みが入ってたり、最新情報が分からない事が多いです。
なので、やっぱり不動産会社へ行くのがおすすめです。
じゃあ、どこの不動産会社へ行こうかなと思った時はやはり検索サイトで住みたいエリアの不動産会社を探すという方法になります。
「品川区」「不動産会社」「部屋探し」というように検索すると、そのエリアの不動産会社が出てきます。
勿論、住みたいエリアから探すのが一番ベタですが、インターネットというのが普及してからは、不動産会社で物件探しをする際はどのエリア、どの路線の物件も探す事ができます。
その不動産会社だけが持っている物件もあるかもしれませんが、その中で探すよりも、より広く多く物件を探す事が可能となっています。
２人のスケジュールを調整して、来店予約がおすすめです。
三都市アースでは予約をしていなくても受付は随時しておりますが、土日や繁忙期は来店が集中するので、事前に予約をして頂いた方が安心かと思います。
来店予約はこちら
不動産会社の担当者に希望する条件を伝えて、色々な角度からお部屋を探してもらうのがおすすめです。
希望するエリアや路線、間取り、２人入居、家賃、設備（オートロック・宅配ボックス・バストイレ別・独立洗面台）等、入居する時期等も伝えておくとその条件に合う物件をお探しします。
該当する物件が無い場合は、エリアや路線を変えてみる、条件を変更してみると、全ての条件がマッチしなくても、理想に近い物件（部屋）が見つかる可能性が高くなります。
不動産会社の方に物件探しをお願いする場合、連絡方法としてラインが便利です。
三都市アースでもラインの公式アカウントがございます。
お友だち登録をして、条件等をご連絡頂ければ、その条件にあったお部屋の情報をご案内が可能です。
三都市アース本店 ⇒ ライン
三都市アース中延店 ⇒ ライン
三都市アース戸越銀座店 ⇒ ライン
三都市アース旗の台店 ⇒ ライン
まとめ
２人暮らしをする際には
①スケジュール調整（いつまでに引っ越しか？）
②費用を決める（初期費用や毎月の生活費と２人の割合負担）
③物件を決める（住みたいエリアや路線・間取り・条件）
④まずはインターネットで調べて相場感を身につける
⑤実際に不動産会社へ行く
⑥物件が決まったら申込をする
⑦審査がおりたら引越し日を決める
⑧入居開始！同棲・同居スタート♪
この中で大事なのが、ちゃんとお互いの条件のすり合わせです。
ケンカをせず、譲れる所、譲れない所をきちんと話し合い、２人暮らしを始めた時に、予定と違う、理想と違うという事を少なくしていきましょう。
お部屋探しは三都市アースにお任せください♪
