①この物件の最大の魅力は「西大井駅徒歩３分」

大田区山王1丁目にある、JR京浜東北線「大森」駅徒歩8分の1LDKをご紹介します。

今回のお部屋は、2017年3月築・木造2階建てのアパート。

専有面積は**38.12㎡**あり、間取りは1LDKでメゾネットタイプにロフト付という広い間取り！

賃料は16万円、管理費5,000円。

さらに、ロフト・オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・追焚機能・独立洗面台・2口以上のIHコンロなど、日々の暮らしを快適にしてくれる設備がそろっています。

大森駅周辺は駅ビルやスーパー、飲食店などが集まり生活利便性が高い一方、今回の物件がある山王1丁目は、駅前のにぎやかさから少し離れた落ち着いた住宅エリア。

「駅近の便利さは欲しいけれど、帰宅後は静かに過ごしたい」

そんな方にチェックしてほしいお部屋です。

②38.12㎡の1LDKでメゾネット！

メゾネットとはアパートやマンション等の集合住宅で1つの住戸の中に内階段があり、2階層以上（上下階）を行き来できる構造の事です。

1階と2階の構造なので、戸建感覚で住むことができ、木造アパートでも下の階への生活音をあまり気にせず生活ができます。

③ロフト付で「＋α」の収納・空間を確保

5.1帖のロフトは1つの部屋としての空間！

この物件の特徴のひとつがロフト付きであること。

1LDKとして生活空間を確保しながら、ロフトを収納や趣味のスペースとして使えるのは嬉しいポイントです。

例えば、

・季節物の衣類

・スーツケース

・使用頻度の低い荷物

・趣味用品（推し活部屋）

・収納ボックス

などをまとめるスペースとして活用できます。

ただし、ロフトは高さや広さ、はしごの形状などによって使い勝手が変わるため、内見時には実際のサイズ感を確認しておくのがおすすめです。

✅周辺環境

東京都大田区山王1丁目23-21（大森駅山王口側・ジャーマン通り周辺）は、閑静な高級住宅街の落ち着きがありながら、駅周辺の商業利便性を日常使いできる非常に生活しやすいエリアです。

■買い物環境

・オオゼキ 大森駅前店： (山王2-4-1)：圧倒的な鮮度と品揃えで地元民に最も人気の高いスーパー。豊洲直送の魚や大田市場の野菜が強みです。

・東急ストア 大森店： （大森北１丁目６−１６ アトレ大森）深夜24:00まで営業しており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。

・肉のハナマサ 大森店：(山王2-1-5 駅ビルRARA B2)：お肉を中心に大容量・低価格の食材が手に入ります。

①この物件の魅力は都心に住む！

・ず注目したいのが、2駅2路線を徒歩9分で利用できる立地です。

利用できる駅

・りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩9分

・京急本線「北品川」駅 徒歩9分

・JR山手線ほか「品川」駅 徒歩17分

天王洲アイル駅を利用すれば、りんかい線で大崎・渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスを組みやすくなります。

北品川駅からは京急線を利用でき、羽田空港方面へ移動する際にも便利。

そして品川駅まで徒歩17分という選択肢もあります。

「その日の目的地によって駅を使い分ける」

という生活ができるのは、この物件ならではのメリットです。

②築浅物件

2022年3月築で築5年以内の築浅なので、外観や内装のキレイさ、水回りのキレイさや最新設備の充実がございます。

③ペット可

品川区でペット可の築浅マンションは希少です！

運河や公園も近いので、ペットのお散歩にもおすすめです。

種類や頭数等の詳細はお問合せください。

✅周辺環境

東京都品川区東品川1丁目22-6の周辺環境は、少し足を延ばすと人気のウォーターフロントエリア「天王洲アイル」や下町情緒の残る「北品川・青物横丁」にアクセスできる、非常に生活利便性とトレンド感が両立した環境です。

■買い物環境

・まいばすけっと 東品川1丁目店： 品川区東品川1-5-10。日常のちょっとした買い足しに最も身近で便利な都市型小型スーパーです。

・わくわく広場 天王洲アイル店： 品川区東品川2-2-20。天王洲アイル側にあり、新鮮な食材やお惣菜などが手に入ります。

・イオンスタイル 品川シーサイド：：品川区東品川4-12-5。地下1階の食品フロアは朝8時から営業しており、新鮮な食材や惣菜、日用品まで一通り揃う地域最大の大型総合スーパーです。

①この物件の最大の魅力は「西大井駅徒歩３分」

駅近の便利さだけではなく、50.20㎡というゆとりある広さも魅力。

通勤時間を短くしながら、リビング・ダイニングとは別に2つの洋室を確保できるため、「寝室」と「仕事部屋」「趣味部屋」「収納部屋」など、暮らし方に合わせて使い分けられる2DKです。

しかも礼金0円なので、初期費用を抑えて新生活をスタートしたい方にも注目してほしい物件です。

西大井駅のJR横須賀線は品川駅や東京駅といった東京都内の主要駅へダイレクトにアクセスができる上、湘南新宿ラインが通っているので、渋谷や新宿の都内の駅だけでなく、横浜や埼玉、群馬といった地方へのアクセスも電車1本で行く事が出来ます。

駅までの距離が短いので、

朝の通勤時間を少しでも短くしたい

雨の日の駅までの移動を楽にしたい

帰宅が遅くなっても駅から近い方が安心

電車を降りてから自宅まで歩く時間を短くしたい

という方には特に嬉しい立地です。

②50㎡ある2DKなので「部屋数」と「広さ」を両立！

50.20㎡という面積は、1LDKと比べてもゆとりを感じやすいサイズ。

間取りは、

DK 9.0帖＋洋室7.0帖＋洋室7.0帖

という構成です。

2つの洋室がそれぞれ7帖あるため、二人暮らしなら、

洋室①＝寝室

洋室②＝仕事部屋・趣味部屋

という使い方もできます。

もちろん、二人それぞれの個室として使うことも可能。

「1LDKでは仕事スペースを確保しにくい」という在宅ワーク世帯にとって、2DKならではの使い勝手の良さがあります。

③礼金０円！

礼金は戻らないお金なので0円は嬉しいですね。

✅周辺環境

今回の物件がある品川区二葉周辺には、昔ながらの地域商店街が点在しています。

西大井駅と戸越公園駅の間にはのんき通り商店街があり、駅から歩いてアクセスできる身近な商店街として地域の暮らしを支えています。

品川区も、二葉エリアを含めて複数の商店街を紹介しています。

大型商業施設だけで生活を完結させるのではなく、

「近所のお店で買い物をする」

「駅周辺で食事をする」

「休日に商店街を歩く」

といった地域に根付いた暮らしを楽しみたい方にも向いています。

■買い物環境

・マルエツプチ西大井駅前店： 24時間営業のスーパーです。帰りが遅くなった時や急な買い物に非常に重宝します。

・文化堂 西大井店： 駅近くにある、地域密着型のスーパーです（10:00〜22:00、日曜は9:00開店）。特に新鮮な野菜や果物、手作りの総菜（お魚の惣菜や肉厚の銀鮭など）が地元で高く評価されています。

・まいばすけっと 二葉２丁目店/二葉4丁目店：近隣に複数あるイオングループの小型スーパーです（8:00〜23:00営業）。ちょっとした食料品や調味料をサッと買い足すのに便利です。