オーナー様へ

管理部分
売買事例

事業内容のご紹介BUSINESS DETAILS

不動産仲介業（賃貸・売買）

賃貸物件や売買物件のご紹介をいたします。ホームページやポータルサイト等を通じて集客をし、お客様のご希望に添えるお部屋を不動産のプロがご紹介します。
マンション買取・再販事業

マンションを売りたいオーナー様から買取し、室内リフォームをしてから販売をいたします。
賃貸管理業務

マンションやアパート、戸建て等のオーナー様に代わって、管理業務を行います。募集から契約、入居中の対応等賃貸経営をサポートいたします。
リフォーム事業

買取をした物件のリフォームや、古くなったお部屋のリフォーム等を行います。

三都市アースの賃貸管理体制RENT MANAGEMENT

オーナー様へ

安心・安全な賃貸経営をしていただけるよう責任もって善良なお客様をご紹介します。
三都市ア―スには、賃貸営業部（客付）、賃貸管理部があり、客付けには自信があります。特に品川区・大田区・
目黒区・港区は得意エリアですので、お気軽にご相談ください。

※1
①別途消費税が発生します。
②上記管理手数料は集金代行のみの場合です。
③毎月の金融機関振込手数料が別途300円と消費税がかかります。
④最低管理料、月額1,500円と消費税がかかります。（賃料、管理費・共益費の合算）
例えば、賃料45,000円、管理費2,000円の場合（賃料45,000円＋管理費2,000円）×3％＝1,410円（税抜）の場合、最低管理料1,500円（税抜）となります。

※2
三都市アースで仲介した物件のみの保証です。

三都市アース本店への
お問い合わせはこちらから。

その他のご相談もお気軽に。

03-5750-6900

営業時間：10:30～19:30（土・日・祝10:00～）

定休日：無休（ＧＷ・お盆・正月を除く）

お問い合わせ

3つのタイプの管理システムで
オーナー様の悩みを解消します

建物を建てただけでは安心できないのが、アパートやマンション経営の大変な所です。入居者を見つけるだけでは本当の賃貸経営・管理のパートナーとは言えません。滞納の督促、退去時の立会い、苦情の処理や退去手続きや原状回復等、
オーナー様のお仕事は多岐に渡っています。賃貸住宅の管理業務代行サービスシステムは、建物の用途や規模に合わせて3タイプご用意いたしました。

1集金代行システム収納賃料の3%～5%

毎月賃料の一定額（概ね3%～5%）をいただく形で、
入居者の募集から調査、クレーム対応、退室後の清算、入居入れ替え時の内装補修なども、オーナー様の手をわずらわすことなく、家賃入金の確認だけでOKです。
2賃貸媒介システム

お預かりしました物件は三都市アースの空室情報に登録され、幅広いネットワークで早期成約を目指して
広く入居者を募集します。オーナー様に代わって賃貸契約から更新の代行、家賃滞納者への督促、クレーム処理、解約明け渡し時の敷金精算代行、およびリフォーム等の業務を行います。
3総合システム収納賃料の5%～8%の管理費

入居者とオーナー様とのパイプラインとなって『家賃管理を含む全ての管理業務』を代行し、
管理の手間を省きます。
このシステムは『アパート、マンションの機能や住宅環境を常に最良の機能に保つ』ことを目的としています。

管理システムMANAGEMENT SYSTEM

入居者募集

・周辺市場調査
・賃料設定
・各種宣伝・広告

・インターネットに情報公開
・入居斡旋

賃貸管理

・家賃集金
・家主様への家賃送金
・明細書送付
・定期巡回
・共用部分定期清掃業務（オプション）
・入居者へのクレーム処理業務

・家賃滞納者への催促業務
・入居管理
・報告業務

審査契約

・入居審査（保証人 / 保証会社）
・契約の締結（契約代行）
・入居者への案内（入居についての説明等配布）

解約更新手続き

・解約手続き
・敷金精算業務
・退去処理（立会い・検査）

修繕清掃

・室内補修に必要な工事の発注

	集金代行システム	賃貸媒介システム	総合システム	業務内容
募集契約業務	〇	〇	〇	・入居者募集斡旋・入居者審査・賃貸借契約締結・更新契約手続き・募集賃料査定・快適入居サービス引越しから電話・新聞等の取次ぎサービス
家賃管理業務（滞納保障システム特約）	当月分を毎月10日に送金 ※金融機関が休業日の場合翌営業日	借主が直接貸主へ送金	当月分を毎月10日に送金 ※金融機関が休業日の場合翌営業日	・毎月の家賃・共益費の集金および送金・家賃滞納者への督促・家賃精算書の制作、報告・退去時の敷金精算
家賃・管理費等の督促	当社	オーナー様（原則）	当社	‐
入居者管理業務クレーム処理	当社	オーナー様（原則）	当社	‐
退室処理	当社	オーナー様（原則）	当社	・退去リフォーム工事実施
建物管理業務長期営繕計画の立案実施	‐	‐	〇	・定期巡回サービス・定期清掃サービス・建物内外の修理全般実施
敷金	当社又はオーナー様	オーナー様（原則）	当社又はオーナー様	‐
礼金	当社（原則）	当社（原則）	当社（原則）	‐
管理手数料	月額賃料3%～5%	‐	月額賃料5%～8%	‐
成約時報酬	賃料の1.1か月分（税込）	賃料の1.1か月分（税込）	賃料の1.1か月分（税込）	・客付け業者へ支払う広告料がある場合は別途
更新時報酬	新賃料の0.55か月分	新賃料の0.55か月分	新賃料の0.55か月分	‐