ハイグレードな分譲賃貸マンション86㎡の3LDK・駐車場1台付｜西馬込駅
カテゴリ：高級賃貸マンション特集
2026-10-28
【ロイヤルヴィーゼ貴船坂】
ハイグレードな分譲賃貸マンション86㎡の3LDK・ファミリー｜西馬込駅
3LDKの広々とした間取りに床暖房に食器洗い乾燥機などの生活に便利な設備付き！
大田区中央5丁目で、家族のゆとりを大切にする暮らし
大田区で広めのファミリー向け賃貸をお探しの方にご紹介したいのが、東京都大田区中央5丁目にある3LDKマンションです。
都営浅草線「西馬込駅」から徒歩7分。専有面積は86.49㎡で、LD15.0帖、キッチン3.7帖、洋室8.1帖・6.0帖・6.0帖という、ゆとりある間取りが魅力です。
賃料は月額29万円、管理費10,000円。月額合計は30万円です。
床暖房や食器洗い乾燥機、追い焚き機能、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、日々の暮らしを快適にする設備も充実しています。さらに、募集情報では駐車場が空有・月額0円と記載されているため、車を利用するご家庭にとっても注目したい物件です。
**「家族それぞれの個室が欲しい」「広いリビングで一緒に過ごしたい」「収納や家事設備も妥協したくない」**という方は、ぜひチェックしてみてください。
さらに、
・都内主要駅へのアクセス
・住みやすい周辺環境
・家賃相場との比較
・おすすめポイント・デメリット
＊＊プロからのおすすめポイント＊＊
①この物件の魅力は高級仕様の設備付き！床暖房付きでこの冬はリビングに集まってぽかぽかで過ごせますね。食器洗い乾燥機付きで、家事の負担が軽減できて助かりますね。
②駐車場が1台分ついてます！敷地内に駐車場があり、1台分が付いてるので、駐車場1台分込みの賃料です。
③広いファミリータイプ86㎡超えの3LDKリビング・ダイニングは15.0帖。家族で食事をしたり、ソファでくつろいだりと、日常の中心になる空間です。
キッチンは3.7帖で、LDとは分かれた構成。料理のスペースを確保しやすく、リビング側に生活感が出すぎないように工夫したい方にも向いています。
また、床暖房が備わっているのもポイントです。寒い時期に足元から暖かく過ごせる設備は、家族が長く過ごすリビングでうれしい機能です。
床暖房の設置範囲や使用方法、光熱費の目安については、内見時や設備確認の際にチェックしておきましょう。
④分譲賃貸マンションならではの設備も充実オートロックやTVモニタ付インターホンはもちろん、24時間ゴミ出し可で曜日や時間を気にせずゴミ出しが出来て便利です。
⑤最上階・角部屋の二面バルコニー日当たり、風通しの良いお部屋です。リビングと３つの部屋すべてにバルコニーが付いている仕様です。
✅分譲賃貸マンション3LDK/86.49㎡15帖のLDに3.7帖のキッチン、6帖の洋室が2つに8.1帖の洋室が1つ、各部屋クローゼット付きです。3つの洋室に子供部屋や仕事部屋が作れます。
大田区立梅田小学校と大田区立大森第四中学校が学区内
✅設備充実・オートロック・防犯カメラ・TVモニタ付インターホン・宅配ボックス・24時間ゴミ出し可・床暖房・食器洗い乾燥機・駐車場1台付き・エアコン・フローリング
・3口ガスコンロのシステムキッチン
・バストイレ別
・独立洗面台
・温水洗浄便座トイレ
・浴室乾燥機
・追焚機能
・室内洗濯機置場
・クローゼット
・ウォークインクローゼット
・シューズボックス
・エレベーター
・2面バルコニー
・敷地内ゴミ置き場
・初期費用クレカ決済可能
・オンライン契約可
・保証人不要
【周辺環境】
東京都大田区中央5丁目7-1の周辺環境は、落ち着いた住宅街でありながら、徒歩圏内に複数の個性豊かなスーパーや、歴史ある名店、隠れ家カフェが点在する非常に生活しやすいエリアです。
・スーパーキタムラ：住宅街にある地域密着型のスーパーです。大手チェーンとは一味違うこだわりの品揃えや、高品質な食材が手に入ると地元で評判です。
・業務スーパー池上通り店：大容量の冷凍食品や調味料、輸入食材が圧倒的な安さで揃うディカウントスーパーです。※現金決済のみなのでご注意ください。
・オーケー仲池上店：地域屈指のディスカウントスーパーで、高品質・毎日安値（Everyday Low Price）を掲げています。格安の自家製ピザや手作り弁当、お惣菜が非常に人気です。
・クリエイトS・D大田池上店
◆飲食店
・人形町今半 池上本門寺店：池上本門寺の朗峰会館1階にあり、美しい名庭「松濤園」を眺めながら伝統のすき焼きやしゃぶしゃぶを堪能できます。記念日や家族での特別な会食に最適です。
・旬の家：35年以上続くアットホームな小料理屋さんです。決まったメニュー表がなく、大将がその日の新鮮な食材で予算に合わせて絶品和食を振る舞ってくれます。
・チェンマイ：大田文化の森の近くにある隠れ家的なタイ料理店です。本場の辛みと旨みを妥協なく再現したカオマンガイやグリーンカレーが、リーズナブルな価格で楽しめます。
・Cheval Cafe（シュヴァルカフェ）：西馬込駅近くにある、木の温もりあふれる落ち着いたカフェレストランです。ハンバーグなどのビストロ料理やパティシエ特製のプリンが人気で、ペット可のテラス席もあります。
・古民家カフェ 蓮月：池上本門寺の近くにある、1933年築の古民家を再生したレトロなカフェです。映画のロケ地にも使われるノスタルジックな空間で、厚切り照り豚丼や自家製ジンジャーエールを味わえます。
・むさしの森珈琲 久が原店：第二京浜沿いにあるリゾート風カフェです。ふわっと溶ける特製パンケーキが有名で、カウンター席にはコンセントやWi-Fiも完備されており、作業や読書にも便利です。
▶ 「 大田区 3LDK」で検索される理由は、都心に住みながらも買い物等に便利なエリアに住みたい方が中心になります。
◆主要駅へのアクセス
都営浅草線「西馬込駅」徒歩7分
東急池上線「池上駅」徒歩19分
最寄りの西馬込駅は都営浅草線の駅です。五反田や新橋方面などへ移動でき、都心方面へ通勤・通学する方にも利用しやすい路線です。
五反田方面： 都営浅草線でアクセス可能
新橋方面： 都営浅草線を利用
日本橋方面： 都営浅草線を利用
品川・東京方面： 目的地に応じて乗り換えルートを確認
所要時間は時間帯や列車種別、乗り換えによって変わります。通勤先や通学先が決まっている方は、平日の朝など、実際に利用する時間帯で調べておくのがおすすめです。
※所要時間は利用する列車や時間帯、乗換条件などにより変動します。
◆家賃相場比較｜西馬込駅3LDK
2026年10月28日に確認できるCHINTAIの掲載データでは、西馬込駅周辺の3LDKマンションの家賃相場は約24.2万円です。SUUMOでは、新築かつ駅徒歩1〜5分という条件で3LDKの相場を約27.9万円としています。集計条件が異なるため、参考値として比較することが大切です。
今回の物件は、賃料29万円、管理費10,000円で、月額合計は30万円です。
単純な相場との比較では高めの価格帯ですが、86.49㎡という広さ、3LDKの間取り、床暖房、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなどの設備がそろっています。
さらに、募集情報に記載された駐車場の条件も、実際に利用できる内容であれば住居費全体を考えるうえで重要なポイントです。
家賃相場は、築年数・専有面積・駅からの距離・設備などによって大きく変わります。広さや設備を含めて、ご家族の希望に合うかを検討しましょう。
★この物件のおすすめポイントまとめ
✔大田区で広い3LDKのお部屋を探している
✔五反田や新橋方面へ通勤されている方
✔床暖房付きがいい
✔食器洗い乾燥機付きがいい
✔大田区でファミリー物件を探している
✔大田区で駐車場付きの賃貸マンションを探している
✔分譲賃貸マンションがいい
✔最上階で広いバルコニー付きがいい
✔収納がたくさんある間取りがいい
✔宅配ボックス付きがいい
✔TVモニタ付インターホンがほしい
✔子供部屋や仕事部屋がほしい
✔初期費用をクレカ決済したい
「西馬込駅 3LDK」で検索されている方に必見！
この物件のデメリット（注意点）
▲駐車場付きなので不要の場合はどうなるか確認が必要
▲2001年9月築なのでやや築年数があります。
分譲タイプなので管理は行き届いているかと思いますが現地確認がおすすめ
■まとめ
品川区旗の台周辺の地場に強い不動産屋！
池上・大井町・目黒・大森・旗の台エリアに強い！
旗の台駅降りてすぐ目の前にあって行きやすい！
オンライン内見・オンライン契約対応
LINEで条件ヒアリング→ 物件提案が好評
初期費用はクレジットカード決済OK（分割可）
▶LINE公式： @santoshi.togoshi
▶Instagram： santoshi.earth（物件・地域情報更新中）
気になる方はぜひ【三都市アース旗の台店】までお気軽にお問い合わせください。
Q&A（よくある質問）
Q：ペット飼育はできますか？
A：不可です。
Q：駐車場がありますか？
A：はい、敷地内にございます。毎月の家賃に駐車場1台分が含まれてます。
Q：オンライン内見は可能ですか？
A：はい、専用のブラウザやLINEでの対応可能です。
Q：初期費用の支払い方法は？
A：クレジットカードでの分割払い対応可
内見はオンラインでも可能ですので、気になる方はお気軽に【三都市アース旗の台店】までご相談ください。
★現在、空室のため内見やオンライン内見などが対応可能です。
急なお引越でお困りの方、地方から東京に進学や就職予定の方、オンラインでのお部屋探しも実施しております。お部屋探しのプロにお任せください！！気軽にお問合せお待ちしてます。
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地方にお住まいでもオンライン等でご相談可能です。オンライン相談やオンライン内見など、遠方にお住まいでもお部屋探しは可能です。ご希望の条件等をメールやライン、電話等でご連絡ください。
三都市ア―ス旗の台店にお任せ下さい。
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品川区・大田区の賃貸、お部屋探しは三都市アース旗の台店にお任せください。
【ロイヤルヴィーゼ貴船坂】
所在地 東京都大田区中央５丁目7-1
最寄駅 都営浅草線
「西馬込駅」徒歩7分
東急池上線「池上駅」徒歩19分
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間取り 3LDK
専有面積 86.49㎡
洋室 15帖LD/3.7帖キッチン
6帖洋室×2/8.1帖洋室
敷金 1ヵ月
礼金 1ヵ月
賃料 29万円
管理費 10,000円
築年数 2001年9月
構造 鉄筋コンクリート造
階数 4階部分/4階建
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★三都市アース旗の台店は旗の台駅徒歩1分、東急池上線線五反田ホーム東改札出てすぐ目の前にございます！旗の台の物件・お部屋はすぐにご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
昭和大学や昭和大学病院への進学や就職でお部屋探しは【三都市アース旗の台店】にご相談ください。
ご契約金（初期費用）をクレジットカード決済可能（ＶＩＳＡ／マスター／ＪＣＢ等）です！Ｔポイントも使えて貯まります♪
★保証人不要制度などお部屋探しや引越しに関する心配な事など、気軽にご相談ください♪
※現況優先となります
※空室状況は変動しますのでご了承ください
簡単にご登録可能です！ お問合せ方法：LINE起動→ホーム（画面左下部分）→検索（画面上部分）へ【三都市アース】と入力【三都市ア―ス旗の台店】を選択→追加→お客様の【フルネームのみ】メッセージで送信で完了。担当スタッフから改めてごあいさつのお返事をさせて頂きます 写真や動画など物件情報を受け取る事ができます。テレビ電話でのオンラインで物件案内も可能です。
※注意※
LINEをご使用の際はプライバシー管理で「Letter Sealing」をオン（☑）にしてご使用ください。
設定方法：ホーム→右上の歯車→プライバシー管理→Letter Sealing
★オンライン相談やオンライン内見、オンライン契約（IT重説）などの対応も実施しております。お手元にスマホやタブレット、パソコンといった機器とインターネット環境があれば、専用アプリやライン等で気軽にできます。
遠方にお住まいの方や近くにお住まいの方でも外出が不安だったり、困難な方は来店しなくてもお部屋探しが可能です。インターネット環境が無い方はお電話でも可能です。
お気軽に電話、メール、ライン等でご相談ください。
「旗の台駅」徒歩1分、駅降りて池上線の五反田方面ホームの改札から出て目の前です。
「旗の台」は昭和大学や昭和大学病院や、文教大学附属の幼稚園に中学校、高等学校や香蘭女子中高等学校など人気の学校も周辺にございます。
住所：品川区旗の台2-13-16 2階
TEL：03-3782-3100
e-mail:hatanodai@earth-h.com
アクセス：東急池上線・東急大井町線「旗の台駅」徒歩1分
東急池上線五反田方面ホーム東改札出て目の前
昭和大学病院方面へ
「イオンタウン旗の台」の目の前
【営業時間】
平日：10時30分～19時30分
土日祝祭日：10時～19時30分
※年末年始・お盆・GW以外は原則年中無休
【月刊雑誌『東京カレンダー』のご近所探訪コーナー】
首都圏で生活をする大人向けのレジャー雑誌で、ハイクオリティなお店が紹介されています。
2024年2月号のご近所探訪コーナーの記事でご協力させて頂きました。
▶ブログでご紹介してます
【三都市アースが電子書籍の『マドリーム』に紹介されました】
【お部屋探しのご依頼承ります】
お部屋探し、お引越しを予定されている方で、ご来店が困難な方は、三都市アースのスタッフにご依頼ください。
ご希望されるお部屋の条件「エリアや沿線、賃料、間取り、人数、ペット飼育、その他オートロック等の設備」を電話、メール、ファックス、LINEなどでお知らせください。お客様のご希望に合う部屋を探し、写真や間取り、図面、動画などを送付してご案内します。
オンライン内見や接客・相談も対応可能です。リアルタイムでお部屋をご紹介できます。
★各店の連絡方法★
店舗紹介ページをご確認ください。
★三都市アースでは「IT重説」を実施★
契約時にご来店いただかず、スマートフォン（スマホ）やパソコン等のインターネットでテレビ電話のをご利用いただける環境であれば、「IT重説」も実施しております。※物件によっては対応できないご契約もございますのでご了承ください。
詳しくは気軽にお問合せください。
日経新聞に三都市アースが「IT重説」の取材を受けた記事が掲載されました
