【Laurus武蔵小山】
【武蔵小山駅徒歩2分・駅近！】築浅の賃貸マンション1LDK｜ネット無料
品川区小山3丁目で、駅から近く、広さもしっかり確保された1LDKを探している方に注目したいのが今回の物件です。
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分。
急行も停まる人気の駅です。
さらに「西小山」駅徒歩9分も利用できます。
お部屋は1LDK・40.09㎡。
LDK11.0帖、洋室5.1帖という構成で、1人暮らしはもちろん、カップルや新婚世帯の2人暮らしにも検討しやすい広さです。
建物は2024年3月築の鉄筋コンクリート造。
南東向きで、オートロック、防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、宅配ボックスなどのセキュリティ設備を備えています。
さらに、ネット使用料無料・追焚機能・独立洗面台・温水洗浄便座・システムキッチンなど、毎日の生活で使う設備も充実。
そして、もう一つ注目したいのが敷金0ヶ月です。
武蔵小山という人気エリアで、「駅近・築浅・40㎡超・1LDK・ネット無料」という条件をまとめて求める方にとって、比較候補に入れておきたい一室です。
①この物件の最大の魅力は「武蔵小山駅徒歩２分」
まず何と言っても駅距離です。
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分。
毎日の通勤・通学を考えると、この距離は大きなメリット。
朝の時間に余裕ができるだけでなく、仕事帰りに買い物をしてから帰宅するときにも便利です。
さらに西小山駅徒歩9分も利用可能。
1駅だけに依存せず、目的地に合わせて駅を選択できる点もポイントです。
東京メトロ南北線や都営地下鉄三田線、さらに埼玉高速鉄道線や相鉄線（新横浜線経由）へも直通運転を行っていますので、都心へのアクセスも良好です！
②さらに「楽器相談可」という嬉しい特典！
賃貸物件では殆どが楽器不可なので、この特典は希少です！
こちらの物件は楽器演奏が相談可になっているので、音楽関係の学校、音大や専門学校に通う学生、音楽関係のお仕事される方、趣味で楽器演奏される方などにおすすめです。
③築浅でキレイ！
2024年3月築の築浅で、外観内装、水回り等がキレイで快適です。
11帖のLDKに5.1帖の洋室にクローゼット付きです。
・独立洗面台
・温水洗浄便座
・追焚機能浴室
・室内洗濯機置場
・エアコン
・3口ガスコンロのシステムキッチン
・カウンターキッチン
・クローゼット
・シューズボックス
・24時間換気システム
・バルコニー
・エレベーター
・敷地内ゴミ置き場
・初期費用クレカ決済OK
✅周辺環境
東京都品川区小山3丁目1-10の周辺環境は、東急目黒線武蔵小山駅のすぐ近くに位置しており、日本屈指の長さを誇るアーケード商店街や充実したスーパー・飲食店が揃う、都内でもトップクラスに生活利便性が高いエリアです。
■買い物環境
・武蔵小山商店街パルム： 全長約800メートルの全天候型アーケード商店街です。約250店舗が軒を連ね、衣料品、雑貨、飲食店、お惣菜店などが何でも揃う街の活気の中心です。
・etomo（エトモ）武蔵小山： 武蔵小山駅直結の商業施設です。仕事帰りや外出ついでに立ち寄りやすく、カフェや惣菜店などが入っていて非常に便利です。
・サミットストア 久が原店食品館：品揃えが豊富な大型スーパーで、日常のメインの買い物に最適です。営業時間: 9:00 〜 24:00（夜遅い買い物にも便利）
利用路線：東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩2分
「西小山駅」徒歩9分
目的地 所要時間の目安 乗換
目黒駅 約3分 なし
五反田駅 約13分 1回
渋谷駅 約19分 1回
品川駅 約18分 1回
東京駅 約29分 1回
新宿駅 約25～35分 1回程度
横浜駅 約30～40分 乗換あり
▶武蔵小山駅は東急目黒線を利用でき、目黒方面へのアクセスが非常に便利です。
目黒駅までは乗り換えなしでアクセスでき、そこからJR山手線などへ乗り換えることで、品川・渋谷・新宿・東京方面へ移動できます。
実際の経路検索では、武蔵小山から渋谷は19分、品川は18分、東京は29分のルートが確認できます。
✅家賃相場｜武蔵小山駅エリア
2026年9月3日時点のCHINTAIによると、武蔵小山駅の1LDK家賃相場は、全体で約20.8万円、マンションに限定すると約22.0万円です。いずれも管理費・駐車場代などを除いた賃料ベースです。
今回の物件は、
賃料21万円＋管理費12,500円
です。
賃料だけで比較すると、マンションの1LDK相場約22万円より約1万円安い水準。
一方、管理費込みでは月額22万2,500円となるため、相場を見る際には総額も確認しておきたいところです。
【比較】 【家賃】
武蔵小山駅・1LDK全体 約20.8万円
武蔵小山駅・1LDKマンション 約22.0万円
今回の物件 21.0万円
つまり、駅徒歩2分・40.09㎡・2024年築・RC造という条件を考慮すると、賃料21万円は武蔵小山の1LDKマンション相場から大きく外れていないと考えられます。
むしろ、駅徒歩2分という立地を重視するなら、比較検討しやすい価格帯です。
※相場は掲載物件をもとにした平均値であり、築年数、面積、駅距離、設備などによって実際の募集賃料は変動します。
⚠️知っておきたいデメリット・注意点
①管理費込みで222,500円
②楽器相談可とありますが、何でもOKではないのと、種類や使用方法、演奏時間等の制限があります。
こんな方におすすめ！
・武蔵小山駅の駅近、5分以内の物件がいい。
・品川区小山周辺で1LDKを探している
・2階以上のお部屋がいい
・楽器相談可の賃貸物件を探している
・東急目黒線沿線がいい
・ネット無料がいい
・2人暮らしにちょうどいい間取りがいい
・オートロック付が必須
・バストイレ別がいい
・独立洗面台付がいい
・設備充実の物件がいい
・目黒方面や都心へ通勤予定
・TVモニタ付インターホン必須の方
・初期費用をカード決済したい方
Q&A（よくある質問）
Q：武蔵小山駅周辺は住みやすいですか？
A：武蔵小山商店街パルムがあり、アーケードがあるので、雨の日でも買い物がしやすく便利で住みやすいと言えます。
Q：セキュリティ設備は充実していますか？
A：オートロックにTVモニター付きインターホンが付いてます。
Q： 2人暮らしは可能ですか？
A：相談可です。
Q： オンライン内見は可能ですか？
A： はい、可能です。遠方にお住まいの方は交通費をかけなくてもお部屋探しができます。
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